个人抵押房产贷款的利息怎么计算

个人抵押房产贷款的利息怎么计算？ 个人一直做贷款规划，这个问题我来回答下吧。
抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：
等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息；
等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。
先息后本：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息
我们拿贷款200000的总金额来算的话，具体差别如下表：


此外，超过100万的抵押贷款，一般为了降低利率，大部分人会选择将抵押用途做个包装改成经营性抵押贷款，平均年利率能降低1%-1.5%，200万的贷款金大概能每年少还3万左右。详细的贷前规划说明可以看下我写的另一篇文章： 个人抵押房产贷款的利息怎么计算？ https://www.xinpujingduchang.net